Как выписать бывшего собственника из собственной квартиры без его согласия?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего собственника из собственной квартиры без его согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заявление в суд о выселении предъявляется от имени собственника жилья либо его представителя по выданной нотариусом доверенности. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, на основании ст. 40 ГПК РФ иск может быть подан от имени всех участников долевой собственности жилого помещения. В случае оформления у нотариуса согласия обладателей квартиры на предоставление ее внаем они привлекаются к рассмотрению дела как третьи лица (ст. 42, 43 ГПК РФ).

Прилагаемые документы

Приобщаемая к иску документация должна быть в оригиналах либо в виде копий, заверенных выдавшими такие документы организациями или нотариусом.

К исковому заявлению о выселении квартирантов необходимо приложить:

• договор найма жилого помещения;
• документы, содержащие сведения об ухудшении состояния квартиры, причинении ущерба или иных основаниях для выселения;
• претензию или иную бумагу, подтверждающую уведомление квартиросъемщика о расторжении договора найма и выселении из квартиры в определенные сроки, с информацией о получении такого уведомления (квитанция об отправке по почте, передача нарочно с отметкой о вручении).

В случае выселения из приватизированной квартиры к иску прикладывают:

• договор передачи жилого помещения;
• постановление администрации на приватизацию;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• справку о лицах, зарегистрированных в жилище.

Если требования предъявляются к бывшим членам семьи приложение должно содержать копии следующих документов:

• свидетельство или выписку из ЕГРН на жилое помещение;
• бумаги о заключении и расторжении брака, если спор между бывшими супругами;
• документы, подтверждающие право предоставления квартиры для проживания (если имеются);
• паспорт истца или представителя вместе с доверенностью, выданной нотариусом.

Документы, прилагаемые к заявлению

В зависимости от сложившейся ситуации к исковому заявлению могут прилагаться разные документы, в основном это:

1. квитанция об уплате государственной пошлины;
2. копия заявления;
3. копия паспорта истца;
4. копия документа, подтверждающего право собственности на жилье;
5. выписка из домовой книги;
6. копия лицевых счетов;
7. выписка из ЕГРП;
8. также могут понадобиться: копия свидетельства о браке или его расторжении, копия свидетельства о рождении детей, иные документы, имеющие отношение к делу, например копия протокола правоохранительных органов, показания соседей и другое.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Чаще всего жильцов выселяют собственники приватизированной квартиры. Образец подобного иска можно найти в интернете или обратиться к юристу за бесплатной консультацией- к юристу. Вам дадут советы по написанию или подскажут безопасную ссылку для скачивания образца.

Рассмотрим, из каких пунктов состоит исковое заявление, касающееся выселения из приватизированной квартиры.

• Вводная часть. Она же «Шапка». Включает в себя название территориального суда и личные данные истца (ФИО) с адресом
• Описательная часть. Содержит изложение фактов дела и обстоятельств, приведших к необходимости обратиться в суд (например, жилец не съезжает, хотя срок договора истек, бывший супруг отказывается «освободить жилплощадь», жилец не выписывается, хотя сделка по продаже квартиры уже запланирована и т.д.). Основания для выселения должны быть подтверждены документально.

В этой же части должна содержаться информация о попытках истца урегулировать дело мирным путем, без обращения в суд.

• Мотивировочная часть. Отсылки к нормам Гражданского, Жилищного, Семейного кодексов или нормам законов, которые позволяют выселить гражданина из квартиры.

ВНИМАНИЕ! Наиболее частыми основания для выселения являются статьи № 31(ч.4)и № 35 (ч.1) ЖК РФ. Но есть и другие законодательные нормы. Если вы не знаете, на какой именно акт сослаться для того, чтобы иск был эффективнее, обратитесь к юристам по жилищному и семейному праву портала Prav.io.

• Резолютивная часть – собственно исковое требование к суду

Правом подавать исковое заявление в суд обладает любое дееспособное лицо, чьи интересы так или иначе затронуты нарушающей стороной.

Это, как правило, собственник занятого «оккупантами» жилого помещения. Но может быть и ответственный квартиросъемщик, администрация муниципального образования, наследники, которые не могут фактически осуществлять права на жилое помещение, и другие заинтересованные лица, у кого есть основания для иска.

Внимание! Составить исковое заявление и подать его в суд придется тем, чье нарушенное право не восстановлено в добровольном порядке. То есть, если способ с участковым не помог.

Это подразумевает, что задача истца – правильно составить и подать иск с соблюдением подсудности. Для этого лучше предварительно:

1. определить, кто надлежащий истец, кто ответчик,
2. оценить их дееспособность,
3. изучить правила подсудности,
4. подготовить неоспоримые доказательства,
5. собрать нужные документы, показания свидетелей.

Прилагаемые документы

Это ещё одна часть структуры иска – приложение. В них прописываются все документы, прилагающиеся к исковому заявлению. То есть – требование заявилось, истец ссылается на некие доказательства. Они должны быть в перечне.

В приложениях обязательно фигурирует:

1. оплата госпошлины,
2. ходатайства, их также нужно заявить,
3. документы, подтверждающие право собственности или право пользования в отношении спорного помещения,
4. справка с места жительства,
5. копия гражданского паспорта истца,
6. квитанции ЖКХ, (например, если взыскивается задолженность по оплате).

Далее по ситуации:

• договора аренды, если заключался,
• договор пользования служебным помещением,
• доказательства причиненного вреда, (экспертиза, оценка, и др.)
• свидетельство о расторжении брака,
• свидетельства о рождении детей,
• выписка из ЕГРП об отсутствии в собственности иного жилого помещения.

Подготовка документов

В зависимости от сложившихся обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

• копия иска для ответчика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи квартиры или дома, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение соцнайма;
• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета;
• копия письменной претензии с требованием выселиться;
• копия свидетельства о регистрации брака, о его расторжении;
• справка о составе семьи – копия и оригинал.

✅ Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения

Предположим, что дело уже возбуждено. Что будет дальше?

Истец или его представитель обращается в канцелярию городского или районного суда. Выбор государственного учреждения зависит от места регистрации спорного имущества. Адрес суда можно найти на карте поселка.

Обратите внимание, что граждане могут обращаться в суд в строго установленное рабочее время. Например, судьи в Москве принимают заявления от граждан по будням с 9.00 до 17.45; суббота и воскресенье — нерабочие дни.

• Лично заявителем;
• заказным письмом (с описью вложенных копий документов);
• представителем истца или адвокатом — по доверенности.

Особенностью подачи иска является его заверение секретарем районного или городского суда. Печать нотариуса на исковом заявлении не требуется. Однако если вы решите доверить ведение дела другому лицу, вам необходимо обратиться к нотариусу и подготовить два документа: само исковое заявление и доверенность.

Суд рассмотрит заявление в течение 5 рабочих дней. Затем клерк направит уведомления по адресам сторон по делу. Первое слушание должно состояться не ранее чем через месяц.

Таким образом, ходатайство — это официальная просьба к суду разрешить спор о кондоминиуме в соответствии с законом. Истцом выступает владелец кондоминиума или, в случае выселения владельца кондоминиума, местный орган власти. В заявлении указывается суд, истец, ответчик и основания для возбуждения уголовного дела против виновного.

Основания для принудительного выселения

Чаще всего в качестве ответчиков о понудительном выселении через суд выступают следующие лица:

• бывший супруг, который не имеет прав собственности на жилое помещение своего партнера;
• предыдущий собственник жилья и члены его семьи;
• лица, которые живут по конкретному адресу незаконно;
• наниматели и члены их семей, у которых срок пребывания в жилом помещении подошел к концу.

Наличие регистрации не влияет на изучение судом дела о выселении. Регистрация в жилье не предоставляет прав собственности. Однако иногда ответчик вправе запросить у суда предоставить ему время на поиски другого жилья, в течение которого он будет проживать в квартире бывшего супруга. В этот срок принудить его покинуть помещение не получится.

В качестве оснований для принудительного выселения могут выступать следующие факторы:

• ответчик не имел права пользования жилым помещением (можно выселить сожителя, знакомого, иного гражданина) или по каким-либо причинам лишился его;
• ответчик регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, а также права проживающих по соседству или на одной территории с ним лиц;
• ответчик использует жилье не по назначению (например, в предпринимательских целях), провел в квартире несогласованную перепланировку.

В качестве истца обычно выступают собственники жилого помещения в виде физических лиц, муниципальных органов власти или государства – когда выписка осуществляется из муниципальной квартиры. Подать иск могут и другие заинтересованные лица – например, органы, ответственные за согласование перепланировок.

Проживающие по соседству и вместе с собственником лица не могут обращаться в суд с исковым заявлением. Однако они вправе участвовать в ходе рассмотрения дела – давать показания, предоставлять доказательства.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания срока договора не желает ее покидать. Или другой случай – квартира занята самовольно, но выселить незаконных жильцов миром никак не получается. Вариантов может быть много, объединяет их все одно: человек проживает незаконно, но выселяться не намерен.

Но, если собственник квартиры обратится с соответствующим заявлением или жалобой на незаконного жильца, участковый может объяснить нарушителю, что его действия незаконны и в случае их продолжения гражданин может быть выселен по суду, так же могут наступить другие неприятные последствия.

• не являться на судебное заседание, затем, когда заочное решение будет вынесено, обжаловать его и запустить судебное разбирательство по новой;
• апелляционное обжалование в последний день срока;
• отправка судебной корреспонденции почтой и т.д.

Выселение собственника жилого помещения

Неприкосновенность частной собственности гарантированно Конституцией. Казалось бы – выселить человека, приобретшего квартиру или дом за собственные средства (вне зависимости от праведности их получения), невозможно. Исключения – доказанные судом случаи преступного обогащения. Однако, и для владельцев, купивших или получивших недвижимость иными законными способами, есть «засада».

Каковы же случаи изъятия жилья у этой, казалось бы «неприкосновенной» категории граждан?

Статья 30 ЖК РФ предусматривает 4 правила использования жилого помещения:

• только для проживания;
• поддержание жилья в надлежащем техническом состоянии;
• запрет на использование в иных целях;
• соблюдение прав иных жильцов в МКД или на территории жилого комплекса (поселка, деревни).

Если собственник грубо нарушает хотя бы одно из изложенных в ЖК условий, у заинтересованных лиц возникает право требования о выселении нарушителя из помещения.

Это право предусмотрено ст. 293 ГК РФ.

Кроме изложенных выше требований к жилому помещению, в Гражданском кодексе закреплено право предъявления иска к собственнику, нарушающему условия гражданско-правовой сделки (договора).

Это касается:

• должников, заключивших договор вещного права (купли-продажи, обмена, залога, уступки права требования и пр.) и не исполнившем свои обязательства;
• в случае неисполнения условий договора дарения (оформленного в письменной форме, удостоверенной нотариусом);
• в отношении помещений, находящихся в залоге по кредитному договору (ипотеке).

Помимо гражданско-правовых оснований выселения собственника, существуют внесудебные причины. К ним относятся:

• изъятие земель, на которых расположено строение для государственных (муниципальных) нужд;
• аварийное состояние строения;
• воздействие природных сил, не подлежащих контролю человеком (стихийных бедствий), грозящих гибели или вреду здоровья проживающих в доме (землетрясения, наводнения, угроза цунами, затопления и пр.).

Что делать после подачи искового заявления

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.

Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

• если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
• по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
• по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Кто имеет право для обращения

Наймодатель	который сдает жилье по договору найма
Муниципальное образование	если жилье предоставлено по договору соцнайма
Орган опеки	если лицо лишено родительских прав и проживает в жилом помещении вместе с ребенком, в случае если такое совместное проживание является недопустимым
Лицо	интересы которого нарушены незаконным проживанием

Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

• если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
• по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
• по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Похожие записи:

• До какой максимальной суммы ущерба составляют европротокол без ГИБДД?
• Как заполнять уведомление о вручении
• Авансовые платежи по УСН за 1 квартал 2023 в 1С