Описание геодезических работ при межевании земельных участков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Описание геодезических работ при межевании земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В бытовом значении фраза «Нужна геодезия участка» предусматривает уточнение границ. Все полученные данные вносятся в специальный документ – межевой план. Он необходим для регистрации земельного владения в Росреестре.

Межевание земельного участка (объекта кадастра) – совокупность геодезических работ по определению на местности положения земельного участка и фиксирования его границ на местности в виде межевых знаков или поворотных точек.

Межевание земельных участков выполняется на основании нормативных документов и заключается в отведении собственнику или арендателю земельного участка. Межевание выполняется на бумажном или электронном носителе, согласовывается в соответствующих инстанциях, а затем геодезическими методами границы размежеванных земельных участков выносятся и закрепляются на местности. Следовательно, для выполнения межевания земельных участков для определенной территориальной зоны в первую очередь необходимо выполнить крупномасштабное картографирование.

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Определение границ по координатам

Координаты границ определяются, отталкиваясь от данных об установлении границ на основании правоустанавливающего документа. Процедура межевания предполагает, сохранив основную форму участка, скорректировать и уточнить реальное положение границ на местности в сравнении с данными, внесёнными в реестр.

То есть, прежде чем провести межевые линии по координатам поворотных точек, нужен предварительный этап кадастровой работы. Поэтому заказчик представляет в геодезическую компанию, проводящую работы, правоустанавливающий документ на ЗУ.

На основании этого документа исполнитель работ заказывает кадастровую выписку с внесёнными в реестр сведениями. На местности производится сверка данных указанных в кадастровых сведениях с реальным использованием территории участка.

В некоторых случаях сведения не состыковываются, и приходится вносить коррективы, так как установленный порядок пользования участками также принимается в расчёт. В этой связи кадастровым инженером могут быть выставлены новые поворотные точки, по которым размежёваны участки и внесены поправки в записи кадастра.

Возможна и корректировка межевых границ, которые сдвинулись в сторону в результате инициативы владельцев. Таким образом, при межевании координаты:

• определяются;
• уточняются;
• изменяются;
• восстанавливаются.

Соответственно межевые работы позволяют провести с участком различные дополнительные процедуры помимо определения границ.

Так к имеющемуся участку путём изменения существующих границ можно сделать прирезки участков земли и оформить до 10% земель в отношении к общей площади ЗУ. А самое главное, определив наличие границ по координатам, можно устранить межевые споры с соседями.

Подготовительные работы

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и
анализируют следующие исходные материалы:

– проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

– постановление районной, городской (поселковой) или
сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу
земельного участка;

– договоры купли-продажи и сведения о других сделках с
земельным участком;

– выписки из книги регистрации земельного участка;

– сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;

– чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами
земельного участка;

– топографические карты и планы;

– фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

– схемы и списки координат пунктов ГГС;

– схемы и списки координат пунктов ОМС;

– списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом
Землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или
трансформируемого земельного участка;

– сведения об особом режиме использования земель.

Где делают и как выполняется?

Геодезическая установка границ земельной площадки подразумевает перенос в натуру (на местность) границ по существующим планово – картографическим сведениям.
Краевые поворотные обозначения каждой границы должны надёжно фиксироваться знаками, согласно установленному стандарту.

Перенос в натуру (на местность), а также реконструкция всех поворотных точек границ земельной площадки проводится при помощи геодезических методов с привязкой не менее двух закрепленных поворотных точек к пунктам государственной гео-сети и к точкам на территории.

Выполняется кадастровая съемка земельной площадки с последующим расчётом координат поворотных точек границ (в традиционной или альтернативной системе координат) и площади участка. На основании результатов проведённых работ составляют кадастровый план земельного участка. Установленные межевые знаки сдаются согласно акту под надзор на сохранение владельцам земли и её пользователям.

Процедура весьма проста: несколько человек устанавливают аппаратуру на предполагаемых границах участка, после чего, при помощи специального ПО на карте отмечаются точки, которые впоследствии образуют контур.

Программа автоматически может подсчитать площадь и точные границы, отметить пересечение участка с соседними площадками. Единственной проблемой может являться плохая погода, которая замедляет передачу данных и может слегка искажать их значения.

При рассмотрении состава данной деятельности, можно сказать, что первым элементов становится разработка основы геодезической. В эту деятельность включается разбивка территории на планах, отраженных в электронном и бумажном виде, также наносятся контрольные отметки и оси на места, производится обозначение магистралей и сетей линейного назначения.

Следующий элемент – разбивка объектов линейной направленности на площади. Также проводится разбивочная сеть для монтажа, осуществляется контроль за замерами параметров зданий и работы с возникшими дефектами построенного объекта. Имеет место контроль инженерной направленности во время использования объекта, наблюдаются имеющиеся деформации.

Отличия от кадастровой съемки

Кадастровая разновидность съемки имеет своим предназначением определение и восстановление границ земельных наделов. Данная разновидность тесно связывается с геодезией, в связи с тем, что для ее реализации требуются соответствующие замеры.

В качестве отличия выделяют то, что кадастровая разновидность состоит из комплекса действий, направленных на назначение границ надела. В таком случае требуется провести согласование с собственниками смежных наделов.

Задачи съемки состоят в:

• межевание земельного участка в чем собственно состоит работа геодезической направленности;
• согласовывается площадь участков со всеми собственниками наделов;
• восстанавливаются границы территории, которые были нарушены;
• устанавливаются правила, касающиеся ограничений и использования относительно применения надела и природных ресурсов;
• создание плана кадастрового назначения.

Геодезические работы при межевании участка

Границей участка является условная линия, разделяющая участок с соседней площадью или государственной территорией.

Межевание площадей проводится:

• В виде технического этапа для утверждения уже существующих проектов с целью определения границ земли уже существующих или возводимых объектов;
• В виде мероприятий по уточнению местоположения объектов, при отсутствии полных данных о них в кадастровой палате;
• Проведение мероприятий на местности с целью уточнения и восстановления границ объектов при наличии информации в кадастре, дающей возможность выполнить точное межевание.

Работы по межеванию участков включают в себя:

• Этап подготовительных мероприятий;
• Формирование технического плана;
• Уведомление соседствующих лиц о будущих работах;
• Выявление на местности границ земли, согласование и обозначение специальными знаками;
• Определение координат межевых знаков;
• Установление точных размеров данной территории;
• Составление полномасштабной карты объекта или его границ.

Работы по геодезии по закону и правилам

Существует ряд нормативно-правовых документов, устанавливающих требования относительно всех геодезических работ. Рассмотрим главные из них:

1. Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав».
2. СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96.
3. СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
4. Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31.12.09; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12.

Для того чтобы результаты геодезических исследований местности можно было оформить в документацию с полной юридической силой, такую работу должны выполнять только профессионалы из организации с лицензией на осуществление подобной деятельности.

Инструменты и приспособления, используемые геодезистами

Вы, скорее всего, много раз наблюдали геодезистов, работающих на улице с прибором на специальной треноге, который называется тахеометром. Прибор является универсальным, с его помощью можно измерить высоту, угол, длину объекта. Работа тахеометра основана на оптико-электронном измерении этих параметров. Применяют этот прибор широко – в большинстве геодезических работ.

Еще один распространенный среди геодезистов прибор – это нивелир. Основной сферой его применения является строительство дорог. Он способен точно измерить превышение одного из объектов над другим, поэтому, когда нужно проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, а также уровень и высоту объекта, нивелир как нельзя кстати.

Нивелиры различают по принципу работы: лазерные, оптические, с автоустановкой. Преимущество нивелира над тахеометром в более низкой стоимости первого варианта.

Геодезисты применяют в своей работе достижения науки – спутниковые и оптоволоконные средства связи. Сигнал со спутника поступает на специальное GPS-оборудование.

Также геодезисты пользуются штативом или треногой, необходимыми для фиксации измерительных приборов. Обычно они изготавливаются из дерева, металла или композитных материалов.

Прежде чем закрепить прибор на штативе, на него устанавливают трегер. Он удерживает геодезический прибор в горизонтальном положении, а также центрирует его над точкой опоры.

Еще один инструмент – вешка, используется для обеспечения правильности измерений. Представляет собой палку высотой примерно два метра, которая может удлиняться до шести метров, конец ее делают закругленным. Наверху вешки находится отражатель, который возвращает обратно в измерительный прибор сигнал, отосланный нивелиром или тахеометром.

В случаях, когда геодезист занимается поиском инженерных коммуникаций на исследуемой территории, он применяет кабеле- и трубоискатель. В комплекте с данным прибором идет генератор, который нужен для создания звуковых вибраций на видимой части трубы или кабеля. Это нужно для того, чтобы прибор смог определить расположение подземных коммуникаций с минимальной погрешностью. Результаты исследований отражают на геоподоснове.

Геодезия участка – что это и для чего нужна

В нашей стране несмотря на то, что существует частная собственность, земли являются достоянием Родины. Законами со всех сторон регламентируется использование земель по назначению. Начиная с постановки участка на кадастровый учет и заканчивая возведением строений на этом участке – со всех сторон требуется разрешительная документация. И здесь без геодезических работ не обойтись.
Геодезия участка – это комплекс геодезических работ по измерениям, с использованием специальных приборов и оборудования. В зависимости от размеров участка и целей измерений есть установленные приказами и правилами требования к точности таких измерений, а значит и к геодезическим приборам.
Геодезисты выполняют съемку для определенных целей заказчика – для выноса границ, межевания, строительства, получения точной площади и конфигурации участка и т.п.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

1. Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
2. Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
3. Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
4. Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
5. Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
6. Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.

Состав работы по геодезии земельного участка:

• Исследования ландшафтных особенностей местности
• Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
• Выявление поворотных точек
• Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
• Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Разновидности и методы геосъемки

Существует несколько способов провести съемку территории и получить геоданные земельного участка. На их выбор влияют особенности местности, характеристика доступного оборудования, а также цели проведения.

Выделяют 5 основных видов съемки:

1. Топографическая. Применяется чаще всего. Дает общую информацию об объекте съемки и коммуникациях на территории.
2. Исполнительная. Позволяет обнаружить ошибки и несоблюдение проекта во время строительства.
3. Фасадная. Применяется при возведении, реконструкции или демонтаже объектов. Помогает создать модель сооружения, на которой отображаются даже незначительные детали.
4. Вертикальная. Предназначена для сбора информации о вертикальном срезе объекта.
5. Горизонтальная. Позволяет получить горизонтальный срез участка или объекта съемки.

Для каждого из указанных способов применяется свое оборудование и определенные методы съемки, например:

1. Наземная. Проводится с земной поверхности. Этот метод позволяет уточнить детали изображений, полученных с помощью аэрофотосъемки.
2. Аэрофотосъемка. Производится с летательных аппаратов, а полученные изображения обрабатываются на специальных приборах для измерения координат и высоты предметов.
3. Космическая. Осуществляется с космических аппаратов, оборудованных мощной аппаратурой, которая обеспечивает хорошее разрешение земной поверхности.
4. Гидрографическая. Применяется для нужд моряков, морских строителей и геологов.
5. На шельфе. Выполняется с помощью специального оборудования, установленного на морских судах.

Что выбрать — кадастровую или геодезическую съемку?

Сре­ди тер­ми­нов зем­ле­поль­зо­ва­ния есть такие поня­тия, как гео­де­зи­че­ская и кадаст­ро­вая съем­ка. Гео­де­зи­че­ская съем­ка (или изыс­ка­ние) — более широ­кое поня­тие, кото­рое отно­сит­ся боль­ше к мето­до­ло­гии.

Это ком­плекс­ные рабо­ты, резуль­та­ты кото­рых слу­жат осно­вой дру­гих про­ек­тов, в том чис­ле и кадаст­ро­вой съем­ки. Их про­во­дят инже­не­ры-гео­де­зи­сты.

Целью ИГИ (инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний) явля­ют­ся:

• изу­че­ние релье­фа мест­но­сти и изоб­ра­же­ние его на кар­те;
• при­вяз­ка линей­ных соору­же­ний, гео­ло­ги­че­ских раз­ра­бо­ток, под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, гид­ро­ло­ги­че­ских ство­ров к ситу­а­ции на мест­но­сти.

Кадаст­ро­вая съем­ка нуж­на для полу­че­ния пол­ной инфор­ма­ции о земель­ном участ­ке и вне­се­ния све­де­ний о нём в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти:

• гра­ни­цах ЗУ;
• кате­го­рии зем­ли;
• тер­ри­то­ри­аль­ных зонах;
• крас­ных лини­ях;
• стро­е­ни­ях и соору­же­ни­ях;
• зем­лях и тер­ри­то­ри­ях обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.

В ста­тье рас­смот­рим, чем гео­де­зи­че­ская съем­ка отли­ча­ет­ся от кадаст­ро­вой.

Геодезическая съемка для кадастровых работ

С начала своей жизни, человек стремиться найти свое место и обустроить его под свой быт и лад. На современном этапе развития в приобретении и строительстве своего жилья человеку помогают прикладные науки. Одной из таких наук является — геодезия.

Начиная с покупки участка, заканчивая его обустройством, очень важную роль играет геодезическая съемка.

При приобретении земельного участка, съемка необходима для определения его точных границ и конфигурации, в последующем на каждом этапе обустройства и строительства геодезические работы занимают не последнюю роль.

Previous Next

Строительство очень важный процесс и при его осуществлении важно заложить правильную геодезическую основу начиная от выбора земельного участка для строительства, топографической съемки под проектирования, заканчивая исполнительной съемкой уже существующего сооружения и подходящих к нему коммуникаций с применением современных методов определение координат и высот объектов.

Строительство здания или сооружения, а так же линейных объектов начинается с выбора площадки под строительство и геодезической съемки ее для кадастровых работ, составления схемы границ земельного участками, и с утверждение ее в соответствующих государственных органах. От того насколько быстро и юридически правильно будет оформлен Ваш земельный участок под строительство, зависит его благоприятное положение относительно инфраструктуры города, а значит и стоимость строительства и окупаемость проекта.

Следующим этапом является вынос границ сформированного участка на местность. Вынос границ участка в натуру осуществляется только при полном оформлении земли под объект, постановке его на кадастровый учет и регистрации в регистрационной палате. Внос границ участка в натуру осуществляется только, при наличие кадастровой выписки на земельный участок

После выполнении работ по определении границ земельного участка под строительство, производиться инженерно-геодезические изыскания.

Проводиться топографическая съемка земельного участка горизонтальная и вертикальная с нанесением всех подземных коммуникаций и согласование их в обслуживающих организациях.

Окончательным этапом топографической съемкой под проектирование является согласование ее в Архитектуре г. Саратова или архитектуре саратовской области.

Основными геодезическими работами про непосредственном строительстве здания является сопровождение строительных работ.

В геодезическое сопровождение строительства входит: разбивка осей здания, исполнительная съемка котлована здания, контроль высотного уровня строительных работ, разбивка свайного поля, исполнительная съемка свайного поля, контроль качества строительных работ путем поэтажной исполнительной съемки здания.

Для повышения качества проектных решения, после завершения строительных работ в последнее время стала актуальна геодезическая съемка фасада здания с последующим формированием цифровом 3D модели здания в цифровом виде.

Геодезическая съемка фасада здания помогает в разы сократить издержки при составлении расчетов по расходам материалов на облицовку здания, и других строительных работ по внешнему виду сооружения, а так же оценить архитектурные решения.

Конечным этапом при формировании нового объекта недвижимости является исполнительная съемка земельного участка и всех прилегающих к нему коммуникаций. Данный вид геодезической съемки необходим для постановки на баланс нового сооружения и коммуникаций. Исполнительная съемка земельного участка наносится на планшеты и сверяется с проектом.

• съемка земельного участка под для кадастровых работ
• вынос границ земельного участка
• топографическая съемка земельного участка для проектирования
• трассировка подземных коммуникаций
• построение 3d электронной модели местности земельного участка
• разбивка осей здания,(разбивка строительной сетки)
• детальная топографическая съемка земельного участка для земляных работ
• исполнительная съемка котлована
• высотный контроль строительства
• разбивка свайного поля
• исполнительная съемка свайного поля
• поэтажная исполнительная съемка здания
• геодезическая съемка фасада здания
• геодезическая съемка и построение 3D модели здания
• исполнительная съемка земельного участка
• геодезическая съемка для архитектуры, водоканала, СПГС и других организаций Саратова и области
• разбивка для строительства линейных сооружений, в том числе дорог любых категорий
• топографическая съемка лесов и лесных массивов с составлением экспликации пород деревьев
• подеревная топографическая съемка
• cъемка продольных профилей железных дорог с определением радиусов кривых методом И. В. Гоникберга и определением рихтовок
• создание сетей сгущения для строительства и мониторинга крупных промышленных комплексов и др.
• топографическая съемка оползневых зон
• геодезическая съемка сельскохозяйственных земель

Проведение разбивочных работ

При разбивочных работах сетка наносится на план участка с частотой, соответствующей размерам здания. Оси системы координат должны быть направлены параллельно основным осям постройки. В качестве ключевых точек выбираются углы здания, места сопряжения деталей фундамента и забивки свай.

Разбивочные работы можно разделить на разметку и нивелирование. В ходе разметки в натуру выносятся красные линии зданий и их граничные точки. Простейший способ определить положение соседних — прямая линейная засечка, при которой откладываются требуемые расстояния от двух стационарных точек, положение которых заведомо известно по разбивочной основе. В качестве ориентира можно использовать угловые граничные точки участка, столбы, колодцы, скважины и т. д. Определить положение точки также можно, отложив перпендикуляр от базовой линии, для чего потребуется растянуть египетский треугольник, либо использовать способы угловых засечек с помощью лазерного угломера.

Похожие записи:

• Кому и какие налоги платить при покупке и продаже квартиры
• Скандал на ОГЭ: школьникам Дагестана оказывали помощь
• Срок возврата налогового вычета: когда налоговая должна перечислить деньги