Чем коммунальная квартира отличается от общежития?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем коммунальная квартира отличается от общежития?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета. Обычно на каждую комнату отдельно ставятся только счетчики электроэнергии. В этом случае каждая семья платит за свой объем потребления, а показания общеквартирного прибора учета делятся на количество комнат.
Как рассчитываются коммунальные услуги
Владельцы долевых квартир обязаны оплачивать коммунальные услуги. Учитываются показания счётчиков, расположенных в самих комнатах, — обычно это счётчики электроэнергии. Расходы на газ, отопление, воду и канализацию распределяются между собственниками по договорённости. Такая же схема действует и с электроэнергией, если счётчиков в комнатах нет.
В этом случае берётся во внимание количество проживающих или занимаемая жилплощадь. К примеру, траты на газ и воду можно разделить между жильцами поровну, так как на них действуют конкретные нормы потребления. Оплата отопления рассчитывается по количеству принадлежащих собственнику квадратных метров. Объём потребления электроэнергии можно распределить по числу электрических приборов в комнате и местах общего пользования.
В таких жилищах могут обитать два типа граждан. К первому относятся собственники. Такие граждане выступают прямыми хозяевами помещений в коммунальных квартирах. Их права обширны. Они могут не только жить в принадлежащих им комнатах, но и сдавать их в аренду. Владельцы могут регистрировать в своих помещениях на временный или постоянный период других лиц. Собственники вправе свободно продавать, дарить, обменивать и передавать по наследству такие жилплощади.
Ко второму типу жильцов причисляются наниматели. Их права значительно ограничены. Они могут лишь проживать в комнатах. С согласия владельца и других жильцов наниматели получают возможность подселять к себе других лиц (поднаем). У нанимателей отсутствует право продажи жилплощади. Они также не могут передать ее по наследству.
Отличие коммунальной квартиры от квартиры
По жилищному кодексу комната в коммунальной квартире является отдельным объектом, имеющим свой номер, указанный в поэтажном плане БТИ.
При смене собственника новый владелец получает свой объект, то есть комнату. Этим имуществом он вправе распоряжаться по собственному усмотрению, но в рамках установленных законодательством норм.
Порядок пользования долей в квартире устанавливается по конкретной ситуации, не только с учетом полагающихся в пропорции метров, но и льгот по состоянию здоровья. Часто правила определяются в судебном порядке. Новым собственникам приходится мириться с устоявшейся ситуацией или отстаивать свои права в суде.
Отличия от квартиры заключаются также в применении налоговых норм. Налоговыми объектами являются сами квартиры, но не доли в них. Этот нюанс имеет значение при исчислении налоговых вычетов при процедуре продажи.
Минусы коммунальной квартиры:
- Главный минус заключается в том, вы ограничены в личном пространстве. Вы всегда будете находиться среди людей, это неизбежно.
- Далее, например, если вы заходите сдать свою комнату в аренду, другие жители коммуналки могут быть против и закон в этом случае на их стороне.
- Готовьтесь столкнуться с очередью в ванную комнату утром и вечером. Вы не сможете принять душ, когда вам захочется, это против правил.
- Если вы решите продать комнату в коммуналке, то вам нужны нотариально заверенный отказ всех жильцов квартиры, так как они имеют преимущественное право покупки. Многие соседи будут специально затягивать с оформлением отказа, так как просто не хотят новых жильцов.
Статья 15. Коммунальная квартира
Статья 15. Коммунальная квартира
1. Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
2. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При отсутствии в квартире вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение должно предоставляться гражданам, проживающим в данной квартире и занимающим жилые помещения по договору социального найма размером менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, с учетом права на пользование дополнительной площадью в соответствии с законодательством.
3. При принятии решения об улучшении жилищных условий граждан путем предоставления по договору социального найма освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире учитываются жилые помещения (доли в праве на жилые помещения), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (долями в праве на жилые помещения) за период, установленный законодательством города Москвы.
4. При отсутствии в квартире граждан, перечисленных в части 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение должно предоставляться иным гражданам, проживающим в этой квартире, по договору найма или передаваться по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.
Что такое право общей долевой собственности?
Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:
1) общую совместную;
2) общую долевую собственность.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее. В то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности, предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.
Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.
Тонкости приватизации
Приватизировать можно лишь ту жилплощадь, которая арендуется по договору социального найма. В этом случае наниматель приватизирует только свое жилое помещение, а не всю квартиру.
Чтобы пройти процедуру приватизации, наниматель должен получить письменное согласие от всех членов семьи. Если кто-либо участвовать в приватизации отказывается, то необходим письменный отказ, который должен быть нотариально заверен.
Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, то без согласия органов опеки и попечительства процедура приватизации невозможна. Это необходимо для того, чтобы защитить интересы вашего ребенка в будущем.
Важно соблюдение следующих требований:
- предоставление ребенку жилплощади, равнозначной предыдущей;
- соблюдение санитарно-гигиенических требований.
Правила проживания в коммуналке
Их особенность в том, что каждый жилец имеет право безраздельного пользования только своей комнатой. Он может сдать его в аренду или временно прописать на нем посторонних лиц. Разрешается приглашать в общую квартиру гостей, которые должны иметь возможность пользоваться общественным имуществом. Каждый, кто проживает на квадратном метре, имеет право пользоваться им в равной степени. Но понятие общей квартиры предполагает, что изменить эти помещения без согласия других собственников невозможно. Потому что они равные акционеры в этом имуществе.
Если есть необходимость в ремонте, решение принимается коллегиально. В этом случае денежные затраты распределяются исходя из долей каждого арендатора. Общественные зоны принадлежат всем соседям в равной степени.
Ремонт и перепланировка помещения
Чаще всего конфликтные ситуации возникают из-за ремонта места общего пользования. Большинство жителей утверждают, что каждый должен инвестировать в соответствии со своей долей. Практика показала, что это невозможно. В законе четко указано, что использование мест общего пользования должно происходить на одинаковых условиях. Поэтому вклад в будущий ремонт должен быть равным.
Сами жильцы решают, будут ли они проводить ремонтные работы в коммуналке. Если инициатором выступает управляющая компания, составляется смета, а также представляется осмотр помещения.
Чтобы провести ремонт в собственной квартире, не нужно ждать согласия соседей. Исключения распространяются на реконструкцию всего помещения или на ситуации, когда проводится реконструкция общей территории.
Права владельцев коммунальных квартир
Владельцы коммунальных квартир имеют право на жизнь в этой квартире, а также на использование общих помещений в доме. Эти права определены законодательством и должны быть соблюдены соседями и управляющей организацией.
Один из основных принципов коммунального жилья – это обязательная регистрация в нем. Владельцы таких квартир имеют право на регистрацию своих близких и родственников, а также на продажу и переуступку прав собственности на квартиру.
Владельцы коммунальных квартир также имеют право на обеспечение безопасности жильцов и обслуживание всех коммунальных систем в доме. Они могут выступать в качестве участников общего собрания жильцов и утверждать договоры на обслуживание дома.
Кроме того, владельцы коммунальных квартир могут требовать ремонта общих помещений и внешних стен здания, а также предоставления информации об обслуживании и хозяйственной деятельности организации.
Наконец, владельцы коммунальных квартир имеют право на судебную защиту своих интересов, если они нарушаются соседями, коммунальной организацией или государственными органами.
Определение по закону: что такое коммунальная квартира
Совместная квартира — это один из видов недвижимости с несколькими собственниками, включая арендаторов. В общих квартирах есть кухня, ванная комната и коридор. Все эти помещения являются общими для всех жильцов.
Стороны имеют имущество в соответствии со статьей 30 Федерального закона РФ «О жилищном строительстве». Существуют правила проживания и подробная информация об аренде помещений.
Пребывание без регистрации требует специального соглашения. Этот процесс является бесплатным, но требует соблюдения некоторых правил.
Гости без регистрации могут проживать в общей квартире не более трех дней. Если этот срок не соблюдается, сосед имеет право подать жалобу в надзорный орган. В коммунальных квартирах все жильцы имеют одинаковые права.
Тонкости приватизации
При приватизации могут быть рассчитаны только жильцы коммунальных квартир, проживающие в них по договору социального найма. Он является муниципальным округом и принадлежит штату или местному муниципалитету, и поэтому может быть одной комнатой, а не целой квартирой.
Прежде чем жилец сможет приватизировать квартиру в коммуналке, он должен убедить свою семью дать согласие на приватизацию. Это должно быть сделано в письменном виде. Если есть возражения, они должны составить и подтвердить отставку нотариуса.
Если есть несовершеннолетние, необходимо обратиться в комиссионные органы для получения их согласия на приватизацию комнаты.
Этот процесс имеет неоспоримые преимущества. Согласие соседей не требуется.
Закон о коммунальных квартирах
Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.
В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.
Что такое коммунальная квартира, определение по закону
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Коммунальная квартира – жилище, в котором одновременно обитают сразу несколько жильцов. При этом они часто не выступают по отношению друг к другу родственниками. В таком жилье может быть несколько помещений. В каждом из них проживает гражданин или семья. При этом они могут быть как собственниками, так и простыми нанимателями. Для коммуналки определение по закону косвенно предусмотрено в ЖК (статья 41). Там указано, что помещения в коммуналках принадлежат их владельцам по праву долевой собственности.
Права на освободившуюся комнату
Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:
- пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
- малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
- пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
- граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.